300万円を2年で3億円にした、不動産投資家のデビューの体験談

投資信託、FX、株にひと通り手を出してみて、半年足らずの間に元手を200万円から300万円くらいに増やすことには成功しましたが、一方、そのいずれの投資法も僕には合わないということがわかりました。


ですが、だからといって、「じゃ、次は不動産だ!」と安易に突き進んだわけではありません。

なぜなら、不動産投資の場合は、10万円くらいから始められる今までの投資とは違って、動かす金額が大きいからです。

普通はローンを組んで投資をすることになるのですが、ここでも親の教えが邪魔をします。

僕が親から「投資なんてとんでもない」と教えられて育てられたというのは前述したとおりですが、同時に彼らは、「借金してモノを買うなんてとんでもない」という思想も僕に植え付けていました。

ですから正直、不動産投資など、自分に始められる投資だとは最初のうちは思っていま
せんでした。

ただ、株やFXの勉強をするために書籍を読むと、そこに不動産投資の話もちょくちょく出てきて、気になっていたのは事実です。

「株でお金を貯めて、次は不動産投資に回しました」という人は、意外と多いようです。

それで、「自分ちお金が貯まったら、いつかは不動産投資をしよう」と、将来に備えて勉強しておくかというくらいの気持ちで、株と並行して、不動産投資についても書籍を読んだりセミナーに通ったりしていました。

 

そんなあるとき、無料セミナーのキーワードの1つとして、『住宅ローンを使って不動産投資』と紹介されているのを見て、「えっ? そんなことできるの?」と、すごく驚きました。

住宅ローンというのはマイホームを買うためのものだから、「それで投資なんてできないんじやないの?」と思ったのですが、「50%が住宅部分で、残りの50%が賃貸部分であれば、多くの金融機関で取り投っている」というのです。


これには、まさに目から鱗が落ちました。

住宅ローンといえば、自分の職場の先輩も借りているし、親族も借りている。

ですから、基本的に借金は悪だと思っていましたが、住宅ローンに関してだけはそうは思えませんでした。

アパートローンは、みんなも借りているようなローンじやないから借りにくいけど、住宅ローンだったら大丈夫じやないかと思ったわけです。

要は、自分の中のハードルが低かったわけです。

住宅部分と賃貸部分が50%ずつであれば、「賃貸併用住居」として、住宅ローンを使って不動産投資ができるのです。

さっそく、勉強しなければと、その当時はまだ1冊しか出ていなかった賃貸併用住居の不動産投資本を賃って読んでみると、「なるほど!」と、妙に納得できました。

すごく理にかなっていて、これなら自分にもやれるんじやないかと思いました。

それで、実際に始めるにあたり、きちんと不動産投資を学ぶため、30万円くらいする2日間の集中審議を受けました。


もうドキドキです。「だまされているかもしれない」 って(笑)。

手元には300万円くらいしかなくて、そこから30万円も出すわけですから。

それでも、恐る恐る、清水の舞台から飛び降りるくらいの気持ちで申し込んで、2日間勉強しました。

結果からいうと、大正解でした。不動産投資の基本的な考え方から購入の仕方、賃貸経営の管理などの回し方、売却などの出口戦略まで、一連の流れがきちんと体系化されていて、いねば学問的な感覚で学よことができました。

それまでの数千円のセミナーだと、エッセンスをポロッと教えて終わりでした。数万円するセミナーにも行ったことがありましたが、教千円のセミナーより、もう少し良い感じに教えてくれる程度のものでした。

30万円は桁違いに金額が大きかったですが、さすがに、本当に良いことを教えてくれたなあと、今振り返ってみて、実感しています。

しかし、最近では、30万円支払ったセミナーと同等程度の内容を、無料で聞けるセミナーがあります。

先般、あるセミナーを無料で受けたのですが、さすがに、30万円の内容と同じではないですが、3割から4割は、濃い内容の話が聞けました。


また、セミナーのいいところは、最新の情報が聞けるというのも魅力です。

無料だから、たいした話なんかしないだろうと思っていましたが、無料セミナーの見方が変わりました。

これから、不動産投資を始めようかなと考えておられる方には、ぜひ、無料でもいいですから、専門家の話を聞いてみては如何でしょうか?

私が参加した無料の不動産投資セミナーは、「不動産投資セミナー【ベルテックス】」です。

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